分筆登記

分筆が活躍する場面

相続・遺産分割

一つの土地を相続人ごとに分けて相続する場合、分筆登記によりそれぞれ独立した土地として登記できます。2024年4月に相続登記が義務化されたことで、曖昧なまま放置されてきた土地を分筆して整理するご相談が増えています。

土地の一部売却・活用

広い土地の一部だけを売却したり、賃貸・駐車場として活用する場合に分筆が必要です。

共有関係の解消

離婚・兄弟共有などの共有状態を、土地を分けることで解消できます(共有物分割)。

分筆登記の流れ

① 境界確定測量

分筆する土地の外周の境界を、隣接所有者との立会いを経て確定します(ここが分筆の大部分を占めます)。

② 分筆案の作成

分け方(面積・形状・接道)をご希望と法規制を踏まえて設計します。どう分けるかで資産価値・建築可否が変わるため、専門的な検討が重要です。

③ 分筆登記の申請

地積測量図を作成し、法務局へ分筆登記を申請します。

実際の解決事例

「相続で土地を分筆したい」「離婚後の共有名義の土地を分筆したい」など、当相談室の解決事例ページで実例をご紹介しています。