筆界特定

筆界特定を検討する場面

• 隣地と筆界の認識が食い違い、話し合いが進まない
• 隣接者が立会いに応じない、連絡が取れない
• 過去の図面や現地の標識からだけでは位置を判断できない

決められること・決められないこと

この制度は、登記された当時の筆界を明らかにするもので、新しく境界を作る手続きではありません。所有権の範囲や越境物の撤去、損害賠償を一括して決めるものでもありません。

結果に納得できない場合には、筆界確定訴訟を提起することができます。所有権や撤去の交渉が必要なときは、弁護士と連携して別途整理します。

期間は調査の範囲によって変わります

一律の解決期間や、裁判より必ず短く済むという保証はありません。関係する土地・所有者の数、古い資料の調査、現地測量の範囲、連絡先の確認などが期間に影響します。管轄法務局の案内も踏まえ、申請準備と申請後の手続きを分けて見通しをご説明します。

売却や建築の予定がある場合は、最初の相談で期限をお伝えください。

初回相談で確認する資料

• 土地の所在地・地番、所有者がわかる資料
• 手元にある公図・地積測量図・境界確認書
• 境界標や塀、隣接地との位置関係がわかる写真
• 相手方から届いた書類、話し合いの経緯と希望する解決

資料がなくても相談できます。申請に必要な書類は、所有関係と土地の状況を確認してご案内します。

手続きの流れ

1. 資料と現況を調べ、筆界特定を利用する必要があるか検討します。
2. 申請書類と根拠資料を揃え、管轄法務局へ提出します。
3. 法務局の調査・測量等に対応し、代理人として意見や資料を提出します。
4. 特定結果を確認し、必要に応じて境界標や地積更正登記など次の手続きを検討します。

代表は筆界特定の申請に関わってきた経験があり、筆界調査委員も務めています。依頼者の申請を代理する立場と、法務局に任命される委員の立場は別のものです。

費用を確認するときの区分

法務局に納める申請手数料、手続きで必要になる測量等の費用、当事務所への調査・書類作成・申請代理の報酬を分けて確認します。申請手数料だけが総額ではありません。必要な作業と費用の範囲をご説明してから進めます。