土地の境界とは？筆界と所有権界の違い

土地の「境界」には、登記上の区画を示す筆界と、所有権の範囲を示す所有権界があります。両者は一致することもありますが、同じとは限りません。

筆界は当事者の合意だけでは動きません

筆界は、その土地が登記されたときに区画の境とされた点と、それを結ぶ線です。隣同士が合意して塀を移しただけでは、登記上の筆界が移るわけではありません。

所有権界は権利の範囲を表します

土地の一部の売買や取得時効などで、筆界と所有権の範囲が一致しない場合があります。所有権の争いと、筆界の位置を調べることは分けて考える必要があります。

塀や杭だけで判断しない

現地の構造物は手掛かりになりますが、設置の経緯や移動の有無を確認しなければ結論は出せません。地積測量図・境界確認書などの資料と、現地の状況を照合します。

相続や売却、建替えを予定している場合には、どの範囲を確認する必要があるかを早めに整理しましょう。話し合いで筆界の確認が進まないときは、法務局の筆界特定制度を検討する場合もあります。