越境トラブル対応

越境でよくあるご相談

• 隣家の屋根・庇がうちの敷地の上に出ているようだ
• ブロック塀が境界線上にあり、どちらの物か分からない
• 隣地の樹木の枝・竹が敷地に伸びてきている
• 売却しようとしたら、自宅の給排水管が隣地を通っていると判明した

解決の進め方

① 境界確定と越境調査

まず境界の正確な位置を確定し、現況測量により越境物の位置・範囲を図面化します。「越境しているかどうか」の争いは、境界が確定して初めて決着します。

② 越境覚書の取り交わし

すぐに撤去できない越境物については、越境の事実確認・将来の建て替え時の解消・第三者への承継などを定めた覚書を取り交わすのが実務的な解決です。売買の際も覚書があれば取引が可能になります。

③ 法的手段の検討

悪質なケースでは、弁護士と連携して撤去請求などの法的手段も検討します。

【2023年民法改正】越境した竹木の枝のルールが変わりました

従来、隣地から越境してきた木の枝は自分で切ることができず、所有者に切ってもらう必要がありました。2023年4月の民法改正(民法233条)により、①所有者に催告しても相当期間内に切除されない場合、②所有者が不明の場合、③急迫の事情がある場合には、自ら枝を切り取ることができるようになりました。ただし境界の位置が前提となるため、まず境界の確認から始めることをおすすめします。