土地の境界・越境・分筆で土地家屋調査士に相談できること

土地の悩みは、境界を調べることと、権利や税の扱いを確認することを分けて整理すると、必要な手続きが見えてきます。

境界があいまい・越境が気になる

塀の位置や記憶だけでは判断せず、公図・地積測量図・境界確認書と現地の標識を照合します。隣地との認識が異なる場合には、まず何が根拠になっているかを確認します。境界トラブルの相談では、資料調査から進め方を整理します。

土地の一部を売りたい・分けたい

一筆の土地を複数の土地に分けるには、分筆登記を検討します。希望する分け方だけでなく、境界、道路との関係、売却後の利用も確認します。

登記の地目や面積と現況が違う

現地と登記記録を調べ、地目変更や地積更正が必要かを検討します。登記を変更すれば必ず税額が下がるわけではありません。課税の判断は自治体、税務相談は税理士の業務です。

相談前の準備

土地の所在地・地番、手元の図面、隣地から受け取った書類、希望する売却・建築時期を整理しておくと、必要な調査を絞れます。